Location
오늘은 논현동 미래빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
학동역 바로 앞에서 우수한 접근성, 완성도 높은 인테리어, 합리적인 임대 조건까지 모두 갖춘 오피스를 찾고 계신다면 충분히 검토해볼 만한 빌딩입니다. 특히 인테리어를 그대로 활용해 빠르게 입주하고 싶은 기업이라면 만족도가 높은 선택지가 될 수 있습니다.
미래빌딩은 서울특별시 강남구 논현로132길 6에 위치하고 있으며, 학동로 바로 이면도로에 자리한 오피스 빌딩입니다. 7호선 학동역 10번 출구에서 도보 약 30초 거리에 위치한 초역세권으로, 대중교통을 이용하는 임직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어난 것이 가장 큰 장점입니다.
학동로와 논현로를 모두 빠르게 이용할 수 있어 차량 접근성도 우수하며, 시내버스와 택시 등 다양한 교통수단을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 신사, 청담, 압구정, 역삼 등 강남 주요 업무지역과의 연결성이 뛰어나 외부 미팅과 영업이 많은 기업에도 효율적인 업무 환경을 제공합니다.
주변에는 다양한 카페와 음식점, 금융기관, 편의시설이 밀집해 있어 업무는 물론 임직원들의 일상 편의성까지 만족할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
Building information
미래빌딩은 2003년 11월 준공된 업무시설로 지하 2층~지상 6층, 연면적 2,801.64㎡(약 848평) 규모의 오피스 빌딩입니다.
유럽풍 감성을 담은 석재 마감 외관으로 세련되고 안정감 있는 이미지를 갖추고 있으며, 꾸준한 시설 관리와 유지보수를 통해 준공 연식 대비 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
기준층은 전용 약 81평 규모이며, **전용률 약 65.3%**로 공간 활용도가 우수합니다. 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 자유롭게 냉난방을 운영할 수 있다는 점도 장점입니다.
Common space
1층 로비는 깔끔하고 단정한 분위기로 관리되고 있으며, 건물 전체적으로 관리 상태가 우수해 방문객에게도 좋은 첫인상을 제공합니다.
승강기는 전 층을 운행하는 1대가 설치되어 있으며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 업무 공간과 완전히 분리되어 있습니다.
공용부 역시 지속적으로 관리되고 있어 항상 쾌적한 환경에서 업무를 보실 수 있습니다.
Parking information
건물 내에는 총 32대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
기본 주차는 층별 1대가 무료 제공되며, 추가 주차 역시 여유 공간이 있는 경우 협의를 통해 이용 가능합니다.
학동역 초역세권 입지를 고려하면 주차 여건도 비교적 우수한 편으로, 차량을 함께 운영하는 기업에도 만족도가 높은 조건입니다.
Typical floor
미래빌딩 기준층은
임대면적 : 124평
전용면적 : 81평
전용률 : 65.32%
코어를 중심으로 반듯한 직사각형 구조를 갖추고 있어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다.
복도와 계단실, 화장실 등 공용시설을 한쪽으로 집중 배치한 구조여서 업무 공간을 효율적으로 구성할 수 있으며, 다양한 레이아웃으로 인테리어하기에도 적합합니다.
Office leasing
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
6층 전체
임대 124평
전용 81평
즉시 입주 가능
3층 일부
임대 60평
전용 40평
가장 큰 장점은 기존 인테리어를 그대로 승계할 수 있다는 점입니다.
현재 임차인이 퇴실한 상태로, 필요에 따라 인테리어 무상 승계 또는 원상복구 후 인도 모두 협의 가능합니다.
실내는 중앙의 넓은 업무 홀을 중심으로 구성되어 있으며, 일부 유리 파티션이 설치되어 있습니다. 필요 시 해당 파티션을 철거하면 더욱 넓은 오픈형 업무 공간으로 활용할 수 있어 많은 인원이 근무하기에도 적합합니다.
업무 홀을 중심으로 다양한 크기의 회의실과 임원실이 배치되어 있어 별도의 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있으며, 스타트업부터 중견기업까지 폭넓게 활용 가능한 레이아웃을 갖추고 있습니다.
Terms of lease
6층 (전용 81평)
보증금 : 2억 원
월 임대료 : 1,200만 원
월 관리비 : 100만 원
3층 (전용 40평)
보증금 : 1억 원
월 임대료 : 650만 원
월 관리비 : 150만 원
미래빌딩은 현재 제시된 임대 조건 역시 유동적으로 협의가 가능한 상태이며, 신규 임차인을 위해 렌트프리, Fit-out(인테리어 공사기간 지원) 등 다양한 혜택도 함께 협의할 수 있습니다.
학동역 초역세권에서 인테리어가 완성된 사무실, 빠른 입주, 합리적인 임대 조건을 모두 고려하고 계신다면 미래빌딩은 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.